Kaution zurückfordern nach dem Auszug: Fristen und Ihre Rechte

Bis zu drei Netto-Kaltmieten stecken in der Mietkaution – bei deutschen Mietpreisen schnell ein vierstelliger Betrag, den Sie für den Neustart im Ausland besser auf dem eigenen Konto hätten. So kommen Sie zügig und vollständig an Ihr Geld.

Wie schnell muss der Vermieter zahlen?

Eine gesetzliche Frist gibt es nicht – die Rechtsprechung gesteht dem Vermieter eine „angemessene Prüffrist” zu, üblicherweise drei bis sechs Monate nach Rückgabe der Wohnung. Er darf prüfen, ob Ansprüche aus Schäden, Mietrückständen oder der Betriebskostenabrechnung bestehen. Länger als sechs Monate ohne konkreten Grund muss sich niemand vertrösten lassen.

Was darf der Vermieter einbehalten?

Zulässig sind Abzüge für offene Mieten, berechtigte Schadenersatzansprüche (echte Schäden, keine normale Abnutzung) und geschuldete, aber nicht erledigte Renovierungen. Für die noch ausstehende Betriebskostenabrechnung darf ein angemessener Teil – üblicherweise etwa in Höhe von drei bis vier Monatsvorauszahlungen – bis zur Abrechnung zurückbehalten werden, nicht die gesamte Kaution. Ihre stärkste Waffe gegen unberechtigte Abzüge: ein sauberes Übergabeprotokoll mit Fotos.

Zinsen nicht vergessen

Die Barkaution muss der Vermieter getrennt vom eigenen Vermögen verzinslich anlegen (§ 551 BGB). Die aufgelaufenen Zinsen stehen Ihnen zu und gehören zur Rückzahlung dazu – ein Punkt, der bei langjährigen Mietverhältnissen durchaus relevant wird.

Wenn nichts kommt: schriftlich fordern, Frist setzen

Bleibt die Rückzahlung aus, fordern Sie die Kaution schriftlich mit konkreter Frist (14 Tage) und Kontoverbindung – aus dem Ausland unbedingt mit internationaler Bankverbindung oder dem noch offenen deutschen Konto. Reagiert der Vermieter nicht, bleiben Mahnbescheid oder Klage; beides funktioniert auch vom Ausland aus, ist aber mühsam. Wichtig: Ansprüche verjähren regulär nach drei Jahren – aussitzen lassen sollte man das also nicht.

Aus dem Ausland hinterhertelefonieren? Muss nicht sein.

Genau für diesen Fall gibt es unsere Goodbye-Services: Wir überwachen die Rückzahlung Ihrer Kaution, halten Fristen nach und bleiben dran, bis das Geld da ist – während Sie längst im neuen Leben angekommen sind. Details und Preise auf unserer Preisseite, den Gesamtüberblick zum Wegzug gibt die Deutschland-verlassen-Checkliste.